Le prix d’une maison ossature bois dépend autant du contrat que de la surface. Pour 100 m², une annonce Trecobois affiche 199 500 € pour la construction, contre 230 520 à 239 400 € TTC chez Greenkub : plus de 30 000 € d’écart.
Mais les périmètres diffèrent. Greenkub exclut les fondations ; leur traitement doit être vérifié dans le contrat Trecobois. Même prudence pour les kits et le hors d’eau/hors d’air : avant de comparer deux prix au m², vérifiez ce que chacun comprend.
À retenir – Prix MOB 2026
- Construction sous CCMI : dans les annonces Trecobois retenues, environ 1 730 à 2 500 €/m² selon le projet.
- Kit : dès 360 €/m² TTC chez Blokiwood ; 450 à 550 €/m² TTC chez MaisonBoisKit.
- Hors d’eau/hors d’air : 850 à 1 000 €/m² TTC chez MaisonBoisKit ; 1 000 à 1 800 €/m² TTC chez Blokiwood.
- Prêt à décorer : pas de fourchette fiable.
- Attention : relevés de septembre 2026, périmètres variables. Ce ne sont pas des moyennes nationales.
Prix maison ossature bois en 2026 : ce que montrent les offres
Notre relevé de septembre 2026 confirme qu’un prix de maison ossature bois au m² ne se lit pas sans son niveau de livraison.
| Formule | Prix ou exemples relevés | Ce qu’il faut retenir |
|---|---|---|
| Kit | Blokiwood : dès 360 €/m² TTC ; MaisonBoisKit : 450 à 550 €/m² TTC | Contenu très variable |
| Hors d’eau/hors d’air | MaisonBoisKit : 850 à 1 000 €/m² TTC ; Blokiwood : 1 000 à 1 800 €/m² TTC | Terrassement et dalle peuvent rester à votre charge |
| Prêt à décorer | booa : ≈ 210 000 € pour 100 m² (≈ 2 100 €/m²) | Appellation trop variable pour une fourchette générale |
| Construction sous CCMI | Trecobois : ≈ 1 730 à 2 500 €/m² dans les annonces retenues ; Greenkub : 230 520 à 239 400 € TTC pour 100 m², hors fondations | Comparez le contenu contractuel |
Les repères commerciaux sont plus larges : Arbois Construction annonce 1 700 à 2 500 €/m² TTC et Blokiwood 2 400 à 3 000 €/m² TTC en clé en main, hors terrain, terrassement et dalle. Ce sont des repères attribués, pas des moyennes de marché.
Méthode. Nous avons examiné en septembre 2026 une dizaine d’offres publiques. Les exemples de maisons construites proviennent surtout de Trecobois, très implanté dans l’Ouest, complétés par Greenkub. Les données insuffisamment claires sur la surface, la TVA ou les prestations ont été qualifiées ou écartées.
Kit, hors d’eau/hors d’air, prêt à décorer : que comprend le prix ?
Ces appellations indiquent l’avancement du chantier, mais pas une liste universelle des travaux inclus.
Kit : vérifiez jusqu’où va la fourniture
Un kit comprend généralement ossature et charpente ; menuiseries, isolation ou bardage peuvent s’ajouter. Vérifiez le niveau de préfabrication et les travaux restant à votre charge.
Hors d’eau/hors d’air : la maison est fermée, pas achevée
La maison est montée, couverte, avec portes et fenêtres posées. Isolation, bardage, dalle ou fondations restent à vérifier.
Prêt à décorer : l’appellation la moins standardisée
Électricité, plomberie, chauffage, ventilation et sanitaires peuvent être inclus ou non. Nous ne publions donc pas de fourchette générale.
Clé en main et CCMI : deux notions différentes
« Clé en main » est une appellation commerciale, pas un statut juridique. Le CCMI (contrat de construction de maison individuelle) encadre au contraire le prix convenu et les travaux que vous vous réservez : ils doivent être décrits et chiffrés conformément à l’article L231-2 du Code de la construction et de l’habitation.
La notice descriptive annexée au contrat, prévue par l’article R231-4, distingue les éléments compris dans le prix de ceux qui restent à votre charge et indique le coût de ces derniers.
| Poste | Kit | Hors d’eau/hors d’air | Prêt à décorer | Clé en main |
|---|---|---|---|---|
| Structure | généralement incluse | incluse | incluse | incluse |
| Fondations | à vérifier | à vérifier | à vérifier | à vérifier |
| Couverture | variable | incluse | incluse | incluse |
| Menuiseries extérieures | variable | incluses | incluses | incluses |
| Isolation | variable | à vérifier | généralement incluse | généralement incluse |
| Électricité / plomberie | généralement exclues | généralement exclues | souvent incluses | généralement incluses |
| Chauffage / VMC | généralement exclus | généralement exclus | souvent inclus | généralement inclus |
| Sols / peintures | exclus | exclus | souvent à votre charge | généralement inclus |
| Cuisine | exclue | exclue | généralement exclue | à vérifier |
| VRD / raccordements | à votre charge | à vérifier | à vérifier | à vérifier |
« Généralement » décrit les pratiques observées, pas une règle juridique. Sous CCMI, vérifiez dans la notice descriptive tous les travaux que vous vous réservez (fondations, raccordements, cuisine…).
Quel budget pour une maison ossature bois de 80, 100, 120 ou 150 m² ?
Voici des prix de construction réellement affichés en septembre 2026, principalement dans des annonces Trecobois. Ils donnent des ordres de grandeur, pas une moyenne nationale.
| Surface annoncée | Prix de construction relevé | Lecture |
|---|---|---|
| 80 m² | 162 000 à 180 000 € | plusieurs projets Trecobois |
| 100 m² | 172 900 à 199 500 € chez Trecobois | même constructeur, projets différents |
| 100 m² | 230 520 à 239 400 € TTC chez Greenkub | modèles catalogue ; fondations exclues |
| 120 m² | 243 000 à 300 000 € | 57 000 € d’écart entre projets de même surface |
| ≈ 150 m² | 355 690 € pour 149 m² annoncés | exemple ponctuel |
Trecobois sépare le prix de la construction du terrain et des frais de notaire. La mention TTC n’apparaissant pas systématiquement dans les annonces, nous ne l’ajoutons pas.
Maison de 100 m² : 26 600 € d’écart chez un même constructeur
Chez Trecobois, deux projets de 100 m² passent de 172 900 à 199 500 €, soit 26 600 € d’écart avant même de changer de constructeur. Avant de comparer avec Greenkub, vérifiez dans la notice descriptive les travaux inclus et ceux qui restent à votre charge.
Vous avez déjà défini votre surface ? Comparez plusieurs devis sur le même niveau de prestation.
Terrain, fondations, VRD : ce que le prix affiché peut laisser de côté
Le prix de construction n’est pas toujours le budget complet du projet. Terrain, frais d’acquisition, terrassement, fondations, VRD (voirie et réseaux divers), raccordements, étude géotechnique, taxe d’aménagement, cuisine ou extérieurs peuvent rester à financer. Les raccordements dépendent notamment de la distance aux réseaux.
Terrain argileux : le sol peut changer le prix des fondations
Le zonage du retrait-gonflement des argiles (RGA) a été actualisé en 2026. La nouvelle carte s’applique aux ventes de terrains constructibles non bâtis et aux CCMI conclus depuis le 1er juillet 2026.
En zone d’exposition moyenne ou forte, transmettez au constructeur l’étude géotechnique préalable remise par le vendeur. Il doit ensuite tenir compte d’une étude de conception adaptée au projet ou des techniques prévues par la réglementation.
Côté budget, un bureau d’études de notre relevé affiche une G2 AVP à partir de 1 200 € TTC et une G2 PRO à partir de 2 000 € TTC. Ce sont deux phases différentes, pas un tarif réglementé.
Taxe d’aménagement : un poste à calculer localement
En 2026, la valeur forfaitaire est de 892 €/m² hors Île-de-France et 1 011 €/m² en Île-de-France. Les 100 premiers m² d’une résidence principale bénéficient d’un abattement de 50 %.
Exemple hors Île-de-France : pour 100 m² taxables et un taux communal + départemental de 7,5 %, la taxe atteint 3 345 €. La surface taxable n’est pas la surface habitable : vérifiez votre cas avec le simulateur officiel des taxes d’urbanisme.
Et le PTZ ?
Le prêt à taux zéro (PTZ) peut financer une partie de l’achat ou de la construction de votre future résidence principale sous conditions. C’est un prêt à rembourser, pas une baisse du prix de construction : ne le soustrayez pas lorsque vous comparez deux offres.
Les 4 facteurs qui font réellement varier votre devis
À surface identique, deux maisons ossature bois peuvent afficher des budgets très différents.
1. La surface de la maison
Dans notre relevé Trecobois, les 80 m² ressortent autour de 2 025 à 2 250 €/m², contre 1 730 à 1 995 €/m² pour 100 m². Les projets étant différents, la surface n’explique pas seule cet écart.
2. L’architecture et la compacité
Décrochements, grandes baies, porte-à-faux ou toiture complexe augmentent généralement les besoins en matériaux et en main-d’œuvre par rapport à une forme simple.
3. Le terrain et les fondations
Pente, accès difficile ou sol contraignant peuvent imposer davantage de terrassement ou des fondations spécifiques. Dans notre relevé, une G2 AVP est affichée à partir de 1 200 € TTC.
4. Le niveau d’équipement et de finition
Menuiseries, chauffage, ventilation, sanitaires, sols ou cuisine influencent le devis. Deux maisons Trecobois de 120 m² affichent 243 000 € et 300 000 €, soit 57 000 € d’écart.
Le bon réflexe : demandez que les principaux postes apparaissent séparément dans le devis.
Comment comparer deux devis de maison ossature bois
Un devis moins cher n’est intéressant que s’il couvre les mêmes prestations. Remettez les offres sur un périmètre identique.
Vérifiez ces 10 points :
- La même surface de référence, idéalement la surface habitable.
- Le prix TTC : un prix HT paraît toujours plus bas.
- Le niveau de livraison.
- Les fondations.
- L’isolation et les menuiseries.
- L’électricité et la plomberie.
- Le chauffage et la VMC.
- Les sols, peintures et sanitaires.
- Les VRD et raccordements.
- Les travaux que vous vous réservez, avec leur montant.
Sous CCMI, vérifiez ces travaux et leur chiffrage dans la notice descriptive.
L’exemple des 100 m² montre pourquoi : plus de 30 000 € séparent certains prix affichés chez Trecobois et Greenkub, mais les périmètres ne sont pas identiques, notamment parce que Greenkub exclut les fondations.
Vous savez maintenant quoi vérifier. Demandez plusieurs offres sur la même surface et le même niveau de prestation.
Vous allez demander ou comparer des devis ?
Le prix affiché ne suffit pas à choisir. Notre grille de comparaison vous aide à vérifier les prestations incluses, chiffrer ce qui reste à votre charge et calculer un budget réellement comparable.
✓ 4 pages remplissable sur ordinateur et imprimable
✓ Les 15 questions à poser au constructeur avant de signer
Questions fréquentes sur le prix d’une maison ossature bois
Combien coûte une maison ossature bois de 100 m² ?
Dans notre relevé de septembre 2026, Trecobois affiche 172 900 à 199 500 € pour la construction. Greenkub affiche 230 520 à 239 400 € TTC, fondations à la charge du client. Pour 80, 120 ou environ 150 m², consultez le tableau des budgets plus haut.
Quel prix pour une maison hors d’eau/hors d’air ?
MaisonBoisKit affiche 850 à 1 000 €/m² TTC, contre 1 000 à 1 800 €/m² TTC chez Blokiwood dans notre relevé de septembre 2026. Vérifiez surtout dalle, fondations, isolation et bardage.
Une maison ossature bois coûte-t-elle plus cher qu’une maison en parpaing ?
Cela dépend du terrain, des finitions et du périmètre comparé. Un simple prix au m² ne suffit pas pour conclure.
Comparez le périmètre avant de comparer le prix
Le prix d’une maison ossature bois ne se résume pas à un montant au m². Fondations, raccordements, équipements ou finitions peuvent changer fortement le budget réel.
Avant de choisir, fixez votre niveau de livraison et comparez plusieurs offres sur le même périmètre.
Vous hésitez encore sur le principe constructif ? Découvrez les avantages et inconvénients d’une maison ossature bois.
À quel niveau de livraison pensez-vous pour votre projet : kit, hors d’eau/hors d’air, prêt à décorer ou clé en main ?
Pierre Chatelot est rédacteur en chef de ConstructionDurable.net, média dédié à la construction écologique et à l’habitat bas carbone. Diplômé en Aménagement du Territoire (Paris 1 Sorbonne), il a travaillé plus de 10 ans dans l’immobilier et le logement social, notamment comme directeur du développement d’un promoteur (150 logements livrés).
Spécialiste des matériaux biosourcés, de l’habitat léger et des énergies renouvelables, il a publié plus de 100 articles, lus par 50 000 lecteurs.